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貸倉庫のタイプ【建物賃貸借契約による貸倉庫】 一般的には、契約した貸倉庫スペースの使用に際し、 入出庫管理、設備等の保守管理、造作、セキュリーティー等は借主が行う。 借主が鍵を管理し、入出庫の時間制限はありません。 接道・近隣・設備状況等を確認する必要があります。 物件毎にオーナーが異なるので、契約内容も物件毎に異なります。 【営業倉庫】 事業として他人の物品を保存・収納する業種は倉庫業と呼ばれ、倉庫業が持つ貸倉庫。 1,000坪以上クラスの大型貸倉庫の部分貸しが多い。 1棟物件もあります。 入出庫管理(保管、荷役、仕分け、輸送など)、設備等の保守管理、セキュリーティー等は倉庫業者が行う場合が多い。 保管費用とは別に入出庫管理費用等がかかります。 入出庫の時間制限がある場合があります。 常温で保存する普通の倉庫 美術品などのため空調・湿度調整を備えた「定温・定湿庫」 食品を保管する「冷蔵・冷凍倉庫」 などがあります。 【保税倉庫】 特に港湾の保税地域などで、通関前の外国貨物である輸入品を保管する貸倉庫。 【コンテナ倉庫・トランクルーム】 小型貸倉庫でリーズナブル。 更地の上に並べてあるコンテナボックスを1個単位で借りる。 自宅の押入れ代わりや、会社の倉庫として利用される。 都市部では多くの個人が一戸建てではなくマンションに住み、収納も少なく、トランクルームへのニーズは高まっています。 最近では、建物内に造作や、新築物件も多数あります。 貸倉庫の用途【建物賃貸借契約による貸倉庫】の場合、保管倉庫に限らず用途はさまざまです。 ロードサイド物件の場合、店舗使用、レジャー施設など。 用途地域が準工、工業、工専などの場合、工場使用など。 但し、用途を変更する場合、造作等の費用が大きくかかる事と、 関連法規を基に、用途変更の手続きが必要な場合があります。
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